Daten aus Wohnraummietverträge extrahieren

Ein Wohnraummietvertrag ist die Vereinbarung, die Vermieter und Mieter vor dem Einzug unterschreiben, und er wird weniger von einem Branchendatensatz bestimmt als vom Mietrecht des Bundesstaats, in dem sich die Einheit befindet. Property Manager und Vermietungsteams lesen bei jedem Mietvertrag dieselben Felder: die Grundmiete, die Kaution, die Laufzeit, wer dort wohnen darf, und die Regeln, die mit der Einheit verbunden sind. Der URLTA, der Uniform Residential Landlord and Tenant Act, prägt viele bundesstaatliche Regelungen, und mehrere Bundesstaaten begrenzen die Kaution auf ein oder zwei Monatsmieten, weshalb eine monatliche Miete von $2,150 häufig mit einer Kaution von $2,150 einhergeht. Klauseln, die Streitigkeiten auslösen, sind diejenigen, die dieses Dokument sauber erfassen muss. Eine zwölfmonatige Laufzeit von 2026-08-01 bis 2027-07-31 wandelt sich bei Nichtverlängerung in ein Monat-zu-Monat-Verhältnis um, eine Mahngebühr von $75 fällt nach einer Karenzzeit an, und zusätzliche monatliche Kosten wie $35 Haustiermiete, ein reservierter Parkplatz für $120 und eine Nebenkostenpauschale von $25 kommen zur Grundmiete hinzu. Zusätzliche Bewohner und eine maximale Belegung von drei Personen werden aufgeführt, der Mietvertrag gibt an, ob Haustiere, Parkplätze und Möblierung inbegriffen sind, nennt die Nebenkosten, die der Vermieter übernimmt, und legt verbotene Dinge fest, vom Rauchen bis zur gewerblichen Nutzung, jeweils mit eigenem Schweregrad. Beim Lesen des Mietvertrags gibt Talonic Vermieter und Mieter, die Mietsache, Grundmiete und Kaution, Laufzeit und Verlängerung sowie die Kennzeichen für Haustiere, Parkplätze und Möblierung als Felder zurück und hält zusätzliche Bewohner, die Kosten und die verbotenen Dinge als Tabellen fest. Ein Mietvertrag zwischen Willow Creek Residential LLC und Priya Nair für 88 Maple Court, Apt 4B, Portland, Oregon, mit $2,150 im Monat, einer Kaution von $2,150, einer erlaubten Katze und einem Parkplatz wird als strukturierte Daten in ein Property-Management-System geladen. Angaben werden so zurückgegeben, wie sie geschrieben sind, und Talonic gibt keine Rechtsberatung und äußert sich nicht zur Bewohnbarkeit.

Was aus Wohnraummietverträge extrahiert wird

So funktioniert die Extraktion für Wohnraummietverträge

Wohnungsmietverträge stammen von Property-Management-Plattformen, Verbandsvorlagen und gescannten unterschriebenen Kopien, und der Klauselwortlaut ändert sich mit jedem Bundesstaatenformular. Talonic ordnet die Vereinbarung dem residential-lease-Schema in der Field Registry zu, das die Grundmiete und die Kaution von den wiederkehrenden Gebühren trennt und die Belegung sowie die Hausordnung als eigene Tabellen führt. Die Kaution wird als eigenständiger Wert erfasst, damit sie gegen eine gesetzliche Obergrenze des Bundesstaates geprüft werden kann, die Gebührentabelle erfasst jede Tier-, Park- und Nebenkostengebühr mit ihrer Häufigkeit, die Tabelle der zusätzlichen Bewohner listet jeden Mitmieter und jede minderjährige Person auf, und die Tabelle der untersagten Gegenstände führt jede Einschränkung mit ihrem Schweregrad. Enthaltene Nebenkosten, Haustiere, Parkplätze und der Möblierungsstatus werden als Kennzeichen erfasst statt im Fließtext verborgen zu bleiben. Jeder erfasste Wert wird mit einem Konfidenzwert und einem Quellregion-Verweis gemäß DIN SPEC 91491 zurückgegeben, sodass eine Hausverwaltung die Kaution oder die Tierhaltungsregelung gegen den unterschriebenen Mietvertrag prüfen kann. Erfasste Begriffe werden wie geschrieben wiedergegeben, und Talonic gibt keine Rechtsberatung und beurteilt nicht, ob eine Klausel in einem bestimmten Bundesstaat durchsetzbar ist.

Beispielextraktion

Ein Wohnungsmietvertrag mit zwölf Monaten Festlaufzeit

{
  "document_number": "RL-2026-4471",
  "document_date": "2026-07-20",
  "lease_commencement_date": "2026-08-01",
  "lease_expiration_date": "2027-07-31",
  "landlord_name": "Willow Creek Residential LLC",
  "tenant_name": "Priya Nair",
  "premises_address": "88 Maple Court, Apt 4B, Portland, OR 97214",
  "property_type": "apartment",
  "base_rent": 2150,
  "currency": "USD",
  "security_deposit": 2150,
  "late_fee_amount": 75,
  "operating_expenses": "Common-area utilities billed as a flat monthly fee",
  "utilities_included": [
    "water",
    "sewer",
    "trash"
  ],
  "pets_allowed": true,
  "parking_included": true,
  "furnished": false,
  "maximum_occupants": 3,
  "lease_term": "12 months",
  "lease_type": "fixed-term",
  "governing_law": "State of Oregon",
  "charges": [
    {
      "charge_type": "Pet rent",
      "charge_amount": 35,
      "charge_frequency": "monthly",
      "charge_description": "One cat"
    },
    {
      "charge_type": "Reserved parking",
      "charge_amount": 120,
      "charge_frequency": "monthly",
      "charge_description": "One assigned stall"
    },
    {
      "charge_type": "Utility flat fee",
      "charge_amount": 25,
      "charge_frequency": "monthly",
      "charge_description": "Common-area utilities"
    }
  ],
  "additional_occupants": [
    {
      "occupant_name": "Rohan Nair",
      "occupant_relationship": "spouse",
      "move_in_date": "2026-08-01"
    },
    {
      "occupant_name": "Isha Nair",
      "occupant_relationship": "minor child",
      "move_in_date": "2026-08-01"
    }
  ],
  "prohibited_items": [
    {
      "item_category": "smoking",
      "item_description": "No smoking inside the unit or on balconies",
      "prohibition_severity": "strict"
    },
    {
      "item_category": "business use",
      "item_description": "No commercial operations run from the unit",
      "prohibition_severity": "advisory"
    },
    {
      "item_category": "waterbeds",
      "item_description": "No liquid-filled furniture without written consent",
      "prohibition_severity": "conditional"
    }
  ]
}

Häufig gestellte Fragen