Daten aus Gutachten extrahieren

Ein Gutachten ist die schriftliche Werteinschätzung eines lizenzierten Gutachters für eine Immobilie zu einem bestimmten Stichtag, und ein Kreditgeber finanziert keine Hypothek ohne ein solches Gutachten. Erstellt nach USPAP, den Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, die das Appraisal Standards Board der The Appraisal Foundation neu auflegt, landet der Bericht für ein Einfamilienhaus meist auf dem Fannie Mae Form 1004 Uniform Residential Appraisal Report. Underwriter, Review Appraiser und Käufer am Sekundärmarkt lesen dieselben Schlussfolgerungen: die Werteinschätzung, den Stichtag, auf den sie sich bezieht, die Vergleichsverkäufe, die sie stützen, und die Anpassungen, die der Gutachter vorgenommen hat, um zu diesem Wert zu gelangen. Die Begründung hinter dem Wert muss der Bericht bewahren. USPAP kennt drei Ansätze, und hier zeigt der Vergleichswertansatz $585,000, der Sachwertansatz $592,000 und der Ertragswertansatz $560,000, gewichtet mit 70%, 20% und 10% zu einer abgestimmten Werteinschätzung von $585,000 zum Stichtag 2026-06-20. Drei Vergleichsverkäufe stützen den Vergleichswertansatz: 4120 Cedar Avenue, verkauft am 2026-04-12 für $575,000, 87 Rosewood Drive, verkauft am 2026-03-28 für $602,000, und 15 Palmer Court, verkauft am 2026-05-02 für $560,000, jeweils angepasst nach Größe, Zustand und Lage gegenüber dem 2,100 Quadratfuß großen Objekt, erbaut 2004 und bewertet mit dem Zustand gut (C3). Beim Lesen des Berichts gibt Talonic das Objekt und seine Merkmale, den Gutachter und die Lizenznummer, die Werteinschätzung und ihren Stichtag sowie Kunde und Kreditgeber als Felder zurück und hält die Vergleichsobjekte, die Anpassungen und die Bewertungsansätze als Tabellen fest, deren Gewichtungen sich zu 100% summieren. Ein Gutachten von Karen Whitfield, Lizenz CR-004821, für die Northwater Bank zu einem Haus im Eigentum von Elena Vasquez gegen ein Darlehen von $468,000, wird als strukturierte Daten in eine Underwriting-Akte geladen. Angegebene Werte werden so erfasst, wie der Gutachter sie geschrieben hat, und Talonic stellt die Werteinschätzung nicht infrage.

Was aus Gutachten extrahiert wird

So funktioniert die Extraktion für Gutachten

Wertgutachten entstehen in Formularsoftware, werden als PDF exportiert oder von unterschriebenen Kopien gescannt, und die Fließtextabschnitte sitzen bei einem 1004er, einem 1073er Eigentumswohnungsformular oder einem gewerblichen Gutachten jeweils anders. Talonic klassifiziert das Gutachten und ordnet es dem Appraisal-Schema in der Field Registry zu, das die Objektfakten von der Identität des Gutachters, der Wertaussage und den drei Wertermittlungsverfahren trennt. Die Tabelle der Vergleichsverkäufe füllt sich mit Preis, Datum und Preis pro Quadratfuß, die Anpassungstabelle erfasst jede Dollar- und Prozentanpassung gegenüber einem referenzierten Vergleichsobjekt, und die Tabelle der Wertermittlungsverfahren hält jedes Verfahren mit seinem ermittelten Wert und seiner Gewichtung fest, geprüft darauf, dass die Gewichtungen sich zu 100% summieren und mit der berichteten Wertaussage übereinstimmen. Wertermittlungsstichtag und Berichtsdatum werden getrennt gehalten. Jeder Wert kommt mit einem Konfidenzwert pro Zelle und einem Verweis auf die Quellseite gemäß DIN SPEC 91491 zurück, sodass ein prüfender Gutachter ein Vergleichsobjekt oder eine Anpassung bis zum Gutachten zurückverfolgen kann. Erfasste Angaben bleiben wie angegeben stehen, und Talonic bildet oder bestreitet keine eigene Wertaussage.

Beispielextraktion

Ein USPAP-Gutachten auf dem Fannie Mae Form 1004

{
  "document_number": "APR-2026-3391",
  "document_date": "2026-06-24",
  "property_address": "620 Larkspur Way, Sacramento, CA 95818",
  "property_type": "single_family_detached",
  "appraised_value": 585000,
  "value_as_of_date": "2026-06-20",
  "appraiser_name": "Karen Whitfield",
  "appraiser_license_number": "CR-004821",
  "property_parcel_number": "045-221-018",
  "property_land_area": 7200,
  "property_building_area": 2100,
  "property_year_built": 2004,
  "property_condition": "C3 Good",
  "use_of_property": "Residential, single-family",
  "client_name": "Northwater Bank",
  "borrower_name": "Elena Vasquez",
  "lender_name": "Northwater Bank",
  "loan_amount": 468000,
  "comparable_properties": [
    {
      "comparable_property_id": "COMP-1",
      "comparable_address": "4120 Cedar Avenue, Sacramento, CA",
      "comparable_property_type": "single_family_detached",
      "comparable_sale_price": 575000,
      "comparable_sale_date": "2026-04-12",
      "comparable_building_area": 2050,
      "comparable_price_per_sqft": 280.49
    },
    {
      "comparable_property_id": "COMP-2",
      "comparable_address": "87 Rosewood Drive, Sacramento, CA",
      "comparable_property_type": "single_family_detached",
      "comparable_sale_price": 602000,
      "comparable_sale_date": "2026-03-28",
      "comparable_building_area": 2240,
      "comparable_price_per_sqft": 268.75
    },
    {
      "comparable_property_id": "COMP-3",
      "comparable_address": "15 Palmer Court, Sacramento, CA",
      "comparable_property_type": "single_family_detached",
      "comparable_sale_price": 560000,
      "comparable_sale_date": "2026-05-02",
      "comparable_building_area": 1980,
      "comparable_price_per_sqft": 282.83
    }
  ],
  "property_adjustments": [
    {
      "adjustment_id": "ADJ-2",
      "adjustment_factor": "Gross living area",
      "adjustment_amount": -14000,
      "adjustment_percent": -2.3,
      "comparable_property_reference": "COMP-2"
    },
    {
      "adjustment_id": "ADJ-3",
      "adjustment_factor": "Condition",
      "adjustment_amount": 8000,
      "adjustment_percent": 1.4,
      "comparable_property_reference": "COMP-3"
    }
  ],
  "valuation_approaches": [
    {
      "approach_name": "Sales comparison approach",
      "approach_value": 585000,
      "approach_weight_percent": 70,
      "approach_description": "Three closed comparables adjusted for size, condition, and location"
    },
    {
      "approach_name": "Cost approach",
      "approach_value": 592000,
      "approach_weight_percent": 20,
      "approach_description": "Site value plus depreciated replacement cost"
    },
    {
      "approach_name": "Income approach",
      "approach_value": 560000,
      "approach_weight_percent": 10,
      "approach_description": "Market rent capitalized at the local gross rent multiplier"
    }
  ]
}

Häufig gestellte Fragen