Daten aus Title Searches extrahieren

Ein title search ist die Prüfung, die eine Titelgesellschaft vor Abschluss eines Verkaufs oder einer Refinanzierung an der erfassten Historie einer Immobilie durchführt, und das title commitment ist das Dokument, das die Ergebnisse festhält. Nach Nachverfolgung der Eigentumskette sichert der Prüfer dem Käufer oder Kreditgeber den Titel vorbehaltlich einer Liste von Ausnahmen und einer Liste von Anforderungen zu, die zuerst erfüllt werden müssen. Es ist keine Urkunde. Während eine Urkunde (deed) das erfasste Instrument ist, das das Eigentum tatsächlich überträgt, ist das title commitment der Bericht vor Abschluss darüber, ob diese Übertragung reibungslos erfolgen kann und was dafür noch zu klären ist. First American Title stellt eines für einen Kauf in Maricopa County, Arizona, aus. ALTA gibt dem Markt eine gemeinsame Struktur: Schedule A nennt den vorgesehenen Versicherten, den Policenbetrag und das versicherte Eigentumsrecht (estate); Schedule B-I listet die Anforderungen auf, die Ablösungen, Freigaben und Unterschriften, die der Abwickler einholen muss; und Schedule B-II listet die Ausnahmen auf, die Dienstbarkeiten, Auflagen und bestehenden Grundpfandrechte, die die Police nicht abdeckt. Anforderungen sind die Arbeitsliste, etwa eine bestehende erste Hypothek über 268.500 USD, die abzulösen ist, und ein County-Steuerpfandrecht über 4.300 USD, das zu löschen ist, während Ausnahmen die Belastungen sind, die den Abschluss überdauern, etwa eine erfasste Leitungsdienstbarkeit und die CC&Rs der Erschließung. Ein effective_date grenzt die Prüfung zeitlich ein, sodass alles, was danach erfasst wird, außerhalb davon liegt. Ausgehend vom title commitment liefert Talonic title_company, die Objektbeschreibung und parcel_number, den vorgesehenen Eigentümer und Käufer, loan_amount, insured_amount und die Prämie als Felder sowie exceptions_and_requirements, liens_and_encumbrances und previous_title_holders als Tabellen. Policenbeträge von 465.000 USD und 372.000 USD sowie eine Prämie von 1.890 USD werden als Zahlen in USD typisiert, und jede Ausnahme trägt ihre instrument_reference und ihr recorded_date, sodass ein Abwickler Buch und Seite nachverfolgen kann. Sowohl effective_date als auch closing_date werden nach ISO 8601 geparst. Talonic erfasst, was im title commitment steht, und gibt weder ein Titelgutachten ab noch entscheidet es, ob eine Ausnahme versicherbar ist.

Was aus Title Searches extrahiert wird

So funktioniert die Extraktion für Title Searches

Title Commitments kommen von Title Plants und Closing-Plattformen als PDFs im ALTA-Format, deren Abschnitte Schedule A, B-I und B-II von Underwriter zu Underwriter nicht an derselben Stelle stehen. Talonic klassifiziert das Commitment und ordnet es dem Immobilien-Titel-Schema in der Field Registry zu, das den Uniform Loan Delivery and Closing Datasets von MISMO folgt. So lösen sich title_company.name, property.parcel_number, owner.name, buyer.name, loan_amount, insured_amount und premium jeweils zu einem Feld auf, während exceptions_and_requirements, liens_and_encumbrances und previous_title_holders pro Zeile zurückgegeben werden. Requirements und Exceptions behalten ihre instrument_reference, book_page_number und recorded_date, und jedes Lien behält seinen creditor und priority_position, sodass die Ablösesumme von 268,500 USD und das Steuerpfandrecht von 4,300 USD als getrennt zu klärende Posten erkennbar sind. Dollarbeträge sind als Zahlen in USD typisiert, erfasste Daten werden nach ISO 8601 geparst. Konfidenzwerte und Quellregion-Verweise begleiten jeden Wert gemäß DIN SPEC 91491, sodass ein Closer eine Exception gegen ihr erfasstes Instrument prüfen kann. Talonic gibt wieder, was das Commitment aussagt, und liefert kein Titelgutachten.

Beispielextraktion

Ein ALTA Title Commitment mit Requirements, Exceptions und bestehenden Liens

{
  "document_number": "AZ-2026-114872",
  "document_date": "2026-06-24",
  "effective_date": "2026-06-22",
  "expiration_date": "2026-09-22",
  "title_company.name": "First American Title",
  "title_company.address": "2425 E Camelback Rd, Phoenix, AZ 85016",
  "property_address": "4820 W Desert Sky Ln, Glendale, AZ 85308",
  "property.legal_description": "Lot 58, Sunridge Estates Unit 2, Book 512 Page 33, Maricopa County",
  "property.parcel_number": "303-24-118",
  "property.county": "Maricopa",
  "property.state": "AZ",
  "property_type": "single-family detached",
  "appraised_value": 465000,
  "owner.name": "Diane Whitaker",
  "buyer.name": "Marcus and Elena Ruiz",
  "lender_name": "Sonoran Community Bank",
  "loan_amount": 372000,
  "interest_rate": "6.375%",
  "loan_term": "360 months",
  "closing_date": "2026-07-15",
  "title_status": "committed",
  "insured_amount": 465000,
  "premium": 1890,
  "governing_law": "Arizona",
  "exceptions_and_requirements": [
    {
      "item_number": "B-I-1",
      "exception_type": "requirement",
      "description": "Pay off and obtain release of the first deed of trust",
      "instrument_reference": "DOC 2019-0448122",
      "recorded_date": "2019-08-14",
      "book_page_number": "BK 488 PG 210"
    },
    {
      "item_number": "B-II-3",
      "exception_type": "easement",
      "description": "Public utility easement along the rear 10 feet of the lot",
      "instrument_reference": "DOC 2004-1120045",
      "recorded_date": "2004-11-02",
      "book_page_number": "BK 301 PG 77"
    }
  ],
  "liens_and_encumbrances": [
    {
      "lien_number": "L-1",
      "creditor_name": "Wells Fargo Bank N.A.",
      "lien_type": "mortgage",
      "amount": 268500,
      "recorded_date": "2019-08-14",
      "priority_position": "first"
    },
    {
      "lien_number": "L-2",
      "creditor_name": "Maricopa County Treasurer",
      "lien_type": "tax lien",
      "amount": 4300,
      "recorded_date": "2026-03-01",
      "priority_position": "superior"
    }
  ],
  "previous_title_holders": [
    {
      "holder_name": "Sunridge Homebuilders LLC",
      "transfer_date": "2004-06-30",
      "instrument_type": "warranty deed",
      "recorded_reference": "BK 298 PG 12"
    }
  ]
}

Häufig gestellte Fragen